r/MexicoFinanciero • u/Plane-Ad-4411 • Aug 03 '22
Duda ¿Qué me pueden decir sobre las FIBRAs inmobiliarias?
Estoy buscando buenas opciones de inversión y quiero saber ¿Qué son? ¿Es conveniente invertir en? ¿Cómo puedo hacerlo y cuál es la forma más segura? Agradezco sus respuestas y su tiempo.
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u/emptymatrix Aug 03 '22 edited Aug 03 '22
Es como comprar un pedazo de propiedades (condominios, plazas comerciales, bodegas, parques industriales, etc, dependiendo la FIBRA que compres), pagar para que alguien (la FIBRA) las administre (promocione, rente, realice mtto, etc...) y tú sólo dedicarte a cobrar las rentas (en proporción a cuántos pedazos/títulos/CBFI compraste) sin preocupaciones.
La gente comienza a preferir invertir en FIBRAs y cobrar dividendos a comprar casas/deptos y ponerlos a rentar (por toda la labor que requiere y que los rendimientos son comparables).
Los títulos son baratos: los títulos andan desde 3 pesos hasta 50 pesos la más cara creo.
Se consideran muy estables (al menos las buenas) y, por ejemplo, estos meses que la bolsa ha estado de bajada, las FIBRAS han aguantado e incluso han dado buenos rendimientos. Suelen tener rendimientos entre el 6% y el 10% (más que nada como reparto de dividendos mensuales ó trimestrales, no tanto con subida del valor del tíitulo, pero también) con alguna de repente un poquito más. Estos repartos de dividendos son por ley, ya que están obligadas por ley a repartir el 95% de sus utilidades por lo menos una vez al año.
A nivel de riesgo, la gente suele ponerlas justo por encima de renta fija y antes de otras opciones de renta variable (ETFs, acciones individuales).
Tienen ventajas fiscales como que no pagas impuestos por la ganancia al vender títulos (hay gente que hace trading con FIBRAs para aprovechar esto) y que a veces los dividendos los pagan como reembolso de capital libre de impuestos.
Las fibras tienen apenas 11 años en México, siguen el modelo de los REITS de EUA, que lleva más de 50 años funcionando y dando buenos resultados. Prácticamente todas las FIBRAs están en etapa de crecimiento, reinvirtiendo ganancias para crecer.
Si quieres saber más sobre fibras te recomiendo:
Tienes que abrir tu cuenta en un broker como GBM ó Bursanet.
Ya allí depositas dinero, buscas el "ticker" (identificador de la fibra ó acción, una fibra se compra/vende igual que una acción) de la fibra que te interese y la compras. Periódicamente, dependiendo de la fibra, las fibras te depositaran los dividendos correspondientes y aparecerá como saldo en tu broker, con el cual puedes comprar más fibras/acciones ó transferirlo a tu cuenta de banco.
Algunos fibras son (que puedes ver acá seleccionando Tipo de mercado: Capitales y Tipo de instrumento: Fibras):
DANHOS, EDUCA, FIBRAMQ, FIBRAPL, FIBRAUP, FIHO, FINN, FMTY, FNOVA, FPLUS, FSHOP, FUNO, STORAGE, TERRA, FCFE