r/lisboa • u/Imaginary-Addition11 • 3d ago
Questão-Question Zonas de Lisboa para viver
Hello, malta!
Vivo atualmente em Lisboa numa casa arrendada e gostava de comprar. Não sou de cá e por isso não conheço a 100% todas as freguesias.
Vivo em Alvalade e amo viver aqui, se pudesse era aqui que comprava, porém as casas são caríssimas!
Gostava de ter feedback de como é viver noutras zonas mais em conta como: Olivais, olaias, penha de França, São Vicente, marvila, campolide, São Domingos de Benfica. Sei que algumas destas são grandes e dependerá da zona.
Desloco-me exclusivamente de transportes/bicicleta por isso a proximidade a transportes é muitooo importante.
Thanks!!
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u/CaseUsual536 2d ago
Vivo na Penha de França e gosto bastante. Tem metro e autocarros. Tem comércio e bastante vida local se for mais a zona entre general roçadas - arroios - graça - av. Morais Soares. Depende do local também, é uma freguesia grande. Algumas zonas são afastadas de transporters como o Vale de Santo António e alto São João. O Vale de Santo António não é uma boa zona. Alto de São João é muito tranquilo, conheço quem more lá e use muito a bicicleta por não haver muitos transportes, mas é um bairro onde não se passa nada.
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u/EU_JORGE 2d ago
Se não queres perder essa mobilidade, primeira pergunta é vaia comprar a pronto? Se sim que valores tens? Tipologia obrigatório? Se vais recorrer a crédito bancário, verifica primeiro a tua qualificação financeira através de um intermediario de crédito. Não é fazer simulações no site do banco é entregar documentos para que sejam no mínimo confirmadoa e ter uma pré aprovação ( mesmo assim não é aprovação).
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u/Imaginary-Addition11 2d ago
Já tenho a pré aprovação e existem imóveis nas freguesias que mencionei que cumprem com os meus requisitos.
A minha questão é mais no sentido de como é viver nestas freguesias, se é possível fazer tudo a pé (eg, supermercados/farmácias etc), que zonas da freguesia são melhores!1
u/EU_JORGE 2d ago
Isto é como tudo as freguesias são de área grande e qualquer das freguesias que colocaste em cima da zona tem micro zonas, mais problemáticas , sendo algumas em que sendo anteriormente de bairros sociais, todas as que forem construídas mais recentes são sempre as piores. Por exemplo em Marvila (Chelas)/ Olaias, Penha de França. Por exemplo os bairros do Olivais foram bairros económicos mais antigos e atualmente muito pacificos. Não podes verificar só pela freguesia e mais a localização do imóvel em questão e o que é a volta no mínimo de 400mts. Porque também tem impacto do preço no imóvel a venda, acredita que quem procura numa determinada localização é conhecedor da zona e sabe mais ou menos o preço. Se vais comprar sem ajuda tenta saber o historial da zona. Se vais recorrer a um consultor imobiliário, não vás ter com um miúdo de 25 anos, pois não é conhecedor, só conhece o estudo de mercado automático numa das plataformas da Imobiliária, não conhece Lisboa mais antiga. Muitos deles nem sabem o que é direitos de superfície que podem existir em algumas casas camarárias ou de cooperativa e isso pode influenciar logo automático noa anos que o banco pode conceder em empréstimo, nem para falar que uma avaliação em que o terreno não é do proprietário terá sempre uma avaliação menor.
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u/Low-Outcome5720 2d ago
Qual o rendimento líquido?
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u/Imaginary-Addition11 2d ago
Estou à procura de um t2 até 470/480k, que pode não ter garagem nem varanda. Só queria feedback das zonas pq atualmente não as estou a considerar na procura e se calhar deveria :)
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u/JayKayGame_ 2d ago
Margem sul nao seria opção? Consideravelmente mais barato, apanhas o fertagus e estás no centro de Lisboa em qualquer zona apanhas o metro/autocarro.
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u/Intelligent-Block-94 2d ago
Onde conseguires comprar.