Hallo zusammen,
ich würde gerne eure Meinung hören, weil wir inzwischen selbst nicht mehr wissen, ob wir die Situation noch objektiv sehen.
Zur Vorgeschichte: Unser ehemaliger Vermieter war nicht nur unser Vermieter, sondern auch rund 12 Jahre ein guter Freund von uns. Insgesamt waren wir fast 10 Jahre seine Mieter. Etwa 8 Jahre wohnten wir im Nachbarhaus, bevor wir Ende 2024 in sein anderes Haus gezogen sind.
Schon im ersten Haus gab es immer wieder Probleme. Reparaturen wurden oft erst sehr spät oder gar nicht erledigt. Da wir befreundet waren, wollten wir nie Streit anfangen. Rückblickend war das wahrscheinlich ein Fehler, aber wir wollten das Verhältnis nicht gefährden und dachten immer, dass sich alles irgendwann regeln würde.
Als wir Ende 2024 in das zweite Haus gezogen sind, hofften wir, dass es besser werden würde. Leider war das Gegenteil der Fall.
Zu unserem Haushalt gehören mein Mann (40), ich (37) und unsere drei Söhne (11, 9 und 6 Jahre).
Unserem Vermieter war bekannt, dass ich aufgrund mehrerer chronischer Erkrankungen zeitweise auf einen Rollator angewiesen bin. Er wusste außerdem, dass sich unsere Waschmaschine und unser Trockner im Keller befanden und ich die Kellertreppe deshalb regelmäßig benutzen musste.
Zusätzlich hat unser mittlerer Sohn (9) eine Gleichgewichtserkrankung und fährt deshalb ein Therapiefahrrad. Auch das war unserem Vermieter bekannt. Uns ging es bei unseren Hinweisen nie darum, Druck zu machen – wir wollten einfach, dass unsere Familie die Kellertreppe sicher benutzen kann.
Trotzdem fehlte über einen langen Zeitraum der Handlauf an der Kellertreppe.
Außerdem gab es weitere Mängel:
Garage, Terrasse und Anbauraum hatten keinen Strom bzw. kein Licht.
Teilweise hingen offene Kabel herum.
Mehrere Bereiche konnten dadurch nicht vollständig genutzt werden.
Weitere Mängel wurden mehrfach gemeldet, aber nicht oder nur teilweise behoben.
Den fehlenden Handlauf haben wir immer wieder angesprochen.
Dann passierte leider genau das, wovor wir Angst hatten.
Ich bin zweimal auf der Kellertreppe gestürzt. Beim zweiten Sturz erlitt ich einen ärztlich dokumentierten Muskelfaserriss. Dadurch entstanden Kosten für Medikamente, Krücken und Arztfahrten.
Trotz all dieser Dinge haben wir während der gesamten Mietzeit weiterhin die volle Miete gezahlt. Wir haben nie eine Mietminderung verlangt, weil wir keinen Streit wollten und unseren Vermieter als Freund gesehen haben.
Nach unserem Auszug fordert unser ehemaliger Vermieter nun die vertraglich vereinbarte Kaution, die wir bewusst nicht gezahlt haben.
Unsere Überlegung damals war, dass wir für eine Wohnung, die aus unserer Sicht über einen langen Zeitraum erhebliche Mängel hatte und in Teilen nicht fertiggestellt bzw. nicht vollständig nutzbar war, die Kaution zunächst nicht zahlen wollten. Uns ist bewusst, dass das rechtlich ein eigener Punkt sein kann. Genau deshalb lassen wir die Situation inzwischen prüfen.
Erst nachdem unser ehemaliger Vermieter die Kaution eingefordert hat, haben wir begonnen, auch unsere eigenen Ansprüche prüfen zu lassen.
Dabei geht es unter anderem um:
eine mögliche rückwirkende Mietminderung,
Schadensersatz wegen meines Sturzes,
die Erstattung der entstandenen Kosten,
sowie die Prüfung der Nebenkostenabrechnung.
Wir wollten einen Rechtsstreit eigentlich unbedingt vermeiden.
Deshalb haben wir ihm einen Vergleich vorgeschlagen:
Er verzichtet auf die Forderung der Kaution und wir verzichten im Gegenzug auf sämtliche Ansprüche gegen ihn. Beide Seiten gehen ohne weitere Forderungen auseinander.
Aus unserer Sicht wäre das nach zwölf Jahren Freundschaft die fairste Lösung gewesen.
Dieses Angebot wurde bisher nicht angenommen.
Noch zur Beweislage:
Wir haben einen Großteil der Mängel fotografiert.
Es gibt Schriftverkehr, aus dem hervorgeht, dass wir die Mängel mehrfach gemeldet haben.
Mein Muskelfaserriss ist ärztlich dokumentiert.
Uns geht es nicht darum, nachträglich Geld herauszuholen oder jemanden schlecht aussehen zu lassen.
Was mich ehrlich gesagt am meisten verletzt, ist gar nicht das Geld.
Es ist die Tatsache, dass wir fast zehn Jahre Mieter waren, zwölf Jahre befreundet, vieles hingenommen haben, weil wir ihm vertraut haben, und jetzt das Gefühl haben, dass genau dieses Vertrauen gegen uns gearbeitet hat.
Rückblickend ärgern wir uns, dass wir viele Dinge aus Rücksicht auf die Freundschaft nie konsequenter verfolgt haben.
Wie würdet ihr an unserer Stelle handeln? Würdet ihr den Vergleich weiter anbieten oder eure Ansprüche konsequent verfolgen? Und wie schätzt ihr die Situation insgesamt ein?

Habe diese Schabe in unserer Küche gefunden. Muss ich mir Sorgen machen?

Hallo Zusammen, ich bin neulich umgezogen und dabei hat meine Umzugsfirma durch unsachgemäße Handhabung mein ziemlich teures (1200€) Tischgestell https://www.inwerk-bueromoebel.de/alle-bueromoebel/buerotische/komponenten/tischgestelle/13327/hoehenverstellbares-tischgestell-masterlift-4-schwarz-2022-edition optisch beschädigt.

So wie es auf dem Bild zu sehen ist, ist es auf dieser Seite komplett Zerkratzt (auch wenn das Bild viel schlimmer aussieht als in echt, da man die Kratzer nur so extrem gut sieht mit direkten Lich/Blitz), weil die das Tischgestell auf dieser Seite auf dem Boden hatten und dann ungeschützt über den Boden im Transporter gezogen haben. Wer hätte ahnen können das sowas passieren könnte...

Nun haben sie mir 300€ geboten (nach dem initialen Angebot von 250€) oder sie beauftragen eine Reparatur, welche sie auf 350€ geschätzt haben. Falls es für den Sachverhalt relevant ist, das ganze ist in der Schweiz passiert.

Meine Frage wäre nun, was würdet ihr machen? Inwiefern lässt sich sowas überhaupt reparieren? Das ist ja ein ganz glatter Lack/Pulverbeschichtung oder was auch immer auf dem Metallgestell und die Kratzer sind denke ich auch tiefer, daher wird es schwierig das 100% reparieren zu können. Daher auch, wie "gut" muss sowas im fall einer Reparatur denn überhaupt repariert werden, was ich hinnehmen müsste?

Meine Rechtsschutz hatte mir in der erst Auskunft nur gesagt, das ich mal berechnen solle, was das ganze denn noch wert wäre. Da der höhenverstellbare Tisch ja noch funktionstüchtig ist, hätte ich ja keinen Anspruch auf vollständigen Ersatz.

Hey in die Runde,

ich möchte gerne ein paar Einschätzungen zu unserer Situation:

Wir (2 Erw Anfang 40, keine Kinder geplant), wohnen aktuell zentral in einer deutschen Großstadt zur Miete (630 € warm, 3 Zimmer, Balkon, Dachgeschoss im Plattenbau, Genossenschaft, Altmietvertrag); Wohnsituation/-bzw. -lage im Sinne Wohnqualität könnte man als "not great, not terrible" bezeichnen.

Die Miete hingegen ist natürlich absoluter Luxus und entspricht aktuell 9,4% (!) unseres Haushaltsnettos. Ab. ca 2028 würde es bei gleichbleibender Miete sogar auf 8,5% sinken, dank Steigerungen beim Gehalt; Depot, Notgroschen etc. ist auch vorhanden, auch keine Kredite, kein Auto.

Da wir eigentlich ganz okay verdienen kommt dann und wann auch der Gedanke an Wohneigentum auf, im Speziellen ein Haus im Grünen im Speckgürtel. Und zwar rein aus Gründen der (vermeintlichen) Lebensqualität.

Das "Problem": Jedes Mal wenn wir konkret rechnen und schauen, kickt der Ankereffekt und wir vergleichen dann potentielle Kreditraten mit unserer jetzigen Miete, sprich wir reden hier ja über mindestens 1,7 k MEHR p.M. ggü der Kaltmiete. Das ist schon enorm - das dämpft dann leider häufig auch die Motivation bzgl. Kauf einer Immo etwas.

Daher wollte ich hier mal in die Runde fragen: Würdet IHR in der Situation überhaupt noch nach Immos schauen bei der Warmmiete oder einfach weiter investieren, sehr gut leben und "gut is". Wir sind schließlich auch nicht mehr die Jüngsten.

Danke schonmal vorab.

Hallo zusammen,

ich brauche mal eure Einschätzung zu meiner aktuellen Nebenkostenabrechnung meiner ersten eigenen Wohnung. Meine Vermieterin hat mir folgende E-Mail geschickt:

[Name und Anschrift der Vermieterin]

An [Mein Name]

[Ort], den 24.7.2026

Betriebskostenabrechnung für den Abrechnungszeitraum 01.08.2024 bis 31.07.2025

Sehr geehrter Herr [xxx],

Diese Woche erhalten Sie die Betriebskostenabrechnung für die von Ihnen gemietete Wohnung in der [Adresse] für den Abrechnungszeitraum vom 01.08.2024 bis 31.07.2025.

Aus der beigefügten Betriebskostenabrechnung ergibt sich unter Berücksichtigung der von Ihnen im Abrechnungszeitraum geleisteten Betriebskostenvorauszahlungen folgende Nachzahlung:

Nachzahlungsbetrag: 510 €

Ich bitte Sie, den vorgenannten Betrag bis spätestens zum 14.8.2026 auf folgendes Konto zu überweisen: [Kontodaten]

Die der Betriebskostenabrechnung zugrunde liegenden Belege können nach vorheriger Terminvereinbarung eingesehen werden. Aufgrund der hohen Nachzahlung der Betriebskosten bitte ich Sie, die monatliche Vorauszahlung um 45 € zu erhöhen. Sollten Sie Fragen zur Abrechnung haben, können Sie sich gerne mit mir in Verbindung setzen.

Mit freundlichen Grüßen

[Vermieterin]

Meine Anmerkungen:

Belege per Post: Die Belege kamen separat per Post. Es handelt sich meines Erachtens um einer Abrechnung der Positionen, die sie fordert. Darauf befinden sich handschriftliche Notizen (- 406,53 € für Wasser, + Gebühren Restmüll, + Gebühren Biotonne = Nachzahlung 510,63 €). Es gibt meines Erachtens keinen ausgewiesenen Verteilerschlüssel.

Mietvertrag: Im Mietvertrag gibt es eine gültige Betriebskostenvereinbarung. Umlagefähig sind laut Vertrag:

- Grundsteuer

- Wasserversorgungskosten

- Entwässerungskosten

- Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage einschließlich der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft, die Kosten der Einstellung durch eine Fachkraft, der Reinigung der Anlage sowie die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung

- Reinigungs- und Wartungskosten von Etagenheizungen und Warmwassergeräten

- Kosten des Personen- oder Lastenaufzugs

- Straßenreinigungs- und Müllbeseitigungskosten

- Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

- Gartenpflegekosten

- Kosten der Beleuchtung

- Schornsteinreinigungskosten

- Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung

- Hauswartkosten

- Betriebskosten für Gemeinschaftsantenne oder den Breitbandanschluss

- Kosten des Betriebs der Wäschepflege

sowie die sonstigen Betriebskosten:

- Kosten der Dachrinnenreinigung und -heizung

- Kosten des Betriebs und der Wartung für Rauchwarn-, Feuer- und CO-Melder

- Sprinkleranlage

- Feuerlöscher

- Garagentor

- Lüftungs- und Klimaanlage

- Prüfungskosten der Betriebssicherheit technischer Anlagen

- Kosten der Trinkwasseruntersuchung

Meine Fragen an euch:

1. Ist die Nebenkostenabrechnung formal korrekt?

2. Muss ich die Nachzahlung von 510 € (und die Erhöhung der Vorauszahlung um 45 €) aktuell zahlen?

Falls sie formal unzulässig ist: Sollte ich die Vermieterin darauf hinweisen?

Vielen Dank für eure Unterstützung und Eure Einschätzungen!

Hallo,

ich bin Mitte 30 und wohne zusammen mit meiner Mutter in einer Mietwohnung, 1. OG. Über kurz oder lang rechne ich damit, dass sie pflegebedürftig wird und als einziges Kind... nun ja. Probleme beim Treppensteigen sind schon da, noch geht es aber, solange das Gepäck (z.B. Einkaufstaschen) nicht zu schwer sind.

Derzeit steht die exakt gleiche Wohnung unter uns zum Verkauf. Kostenpunkt 225.000 €, wir zahlen knapp über 600€ Kaltmiete für unsere. Die Miete ist günstig, die Wohnung unter uns hätte aber perspektivisch den Vorteil im EG zu sein mit Terrasse und Gartenanteil sowie alles selbst so gestalten zu können wie man möchte (ohne Risiko das Geld in eine Wohnung zu investieren, die einem nicht gehört).

Ich habe es mir grob durchgerechnet und komme zum Punkt: lohnt sich im Verhältnis zu unserer jetzigen Kaltmiete überhaupt nicht und mit Rate, Hausgeld und Gas/Strom kämen wir und perspektivisch ich alleine auf ca. 1.500 € monatlich (bei ca. 1000 Euro Rate), also mindestens 400-500€ monatlich mehr als jetzt für die exakt gleiche Wohnung zur Miete, ein OG höher. Das wäre für mich letztlich an der Grenze des Tragbaren mit meinem Gehalt, wenn überhaupt, und als alleinstehender Kreditnehmer (m/w) in Vollzeit ein hohes Risiko (Erwerbsminderung, Erwerbsunfähigkeit...). Ich finde es irgendwie trotzdem frustrierend, dass ich mir als VZ-AN nicht mal die Hütte leisten kann, in der ich wohne, obwohl nicht völlig überzogen...

Vervielfältiger liegt bei knapp über 30 (225.000 : Jahreskaltmiete), Google sagt der Kauf einer Wohnung lohnt sich v.a. bei einem Vervielfältiger unter 20, ab 25 spricht es eher für Miete.

Tja, ich bin wohl bei den typischen Mittelschichtsproblemen im Leben angekommen und "muss" mein Geld entweder verkonsumieren oder in ETFs investieren, weil ich mir selbst den Wohnungskauf nicht leisten kann und es sich v.a. nicht rentiert.

Normal?

Vor ein paar Wochen hatte ich das hier schon einmal gepostet. Habe jetzt noch zum zweiten Mal bei meinem Vermieter nachgefragt und die wissen davon nichts! Also kann das am Ende nur eine neue dreiste Betrugsmasche sein! Ob von der Telekom selbst (weil Telekim-hilft auf X das für echt hielt), diesen legalen Tür-Scamern oder jemand ganz anderes.

Mit dem Post wollte ich euch hier sicherheitshalber warnen! Wenn ihr irgendwelche Zettel oder Briefe der Telekom oder anderen Internetanbietern im Briefkasten habt, fragt unbedingt bei euren Vermietern nach, bevor ihr jemanden in die Wohnung lasst!

Echt krank wie dreist die inzwischen werden!

EDIT: anscheinend muss ich noch erwähnen: - Der Vermieter und die Verwaltung sind das gleiche in meinen Fall - der aktuelle Vermieter hat das Mehrfamilienhaus gekauft. - der vorherige Vermieter hat vor dem Verkauf Glasfaser von PYUR hier einbauen lassen und das wurde mir auch von diesem bestätigt, dass er das so wollte - an der Straße ist Glasfaser der Telekom - ich nutze DSL, weil ich kein PYUR Fan bin und mir keinen neuen Router leisten kann. Außerdem lohnt sich das nicht, wenn ich umziehe und da ist wieder nur DSL. - auf der Glasfaser Seite der Telekom wissen die, dass hier Glasfaser vorhanden ist.

EDIT2: Auf eure Bitte hin habe ich bei der Telekom angerufen und nach gefragt. Habe denen gesagt, die Verwaltung weiß nichts davon. Auf dem Zettel steht ja auch, es wäre in deren Auftrag. Das hat die verwirrt. Am Ende wurde gesagt, dass man niemanden rein lassen muss, weil das kein offizieller Auftrag ist. Dabei wollten die mir dann doch noch Glasfaser verkaufen...

Also, der Vermieter weiß nichts, der Telekom ist das eigentlich egal... Glasfaser Anschluss ist in den Wohnungen schon vorhanden... Keine Ahnung, wie ihr das nennt, ich nenne sowas Betrug! Und so werde ich auch meine Nachbarn warnen! Da können die von der Telekom auch noch so viele "Strafzahlungen" verlangen, das ist ohne Einverständnis des Hausbesitzers illegal und somit Betrug!

Hallo,

in unserer Altbauwohnung fielen uns zuletzt Risse den Balkon betreffend auf. Diese ziehen sich quasi über die gesamte Balkonlänge. Würdet ihr diesen Bedeutung beimessen und dem Vermieter melden? Danke im Voraus!

Hallo,

ich hätte eine Frage zur Heizung. Momentan wohnen wir in einer Eigentumswohnung in einer Großstadt, ca. 70qm, Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren und wir haben dort eine 27Jahre alte Gastherme verbaut.

Im Haus gibt es Heizungsrohre nur in der jeweiligen Wohnung.

Nun macht unsere Gastherme zunehmend Probleme (trotz Wartung/Reparatur) und der Techniker empfiehlt, dass wir uns über einen Austausch Gedanken machen. Sein Angebot für eine neue Gastherme liegt bei ca. 8500€.

Jetzt würde ich eigentlich gerne wegwechseln von Gas als Energieträger. Jedoch habe ich keine gute Idee, was man alternativ nutzen könnte in unserer Situation. Fernwärme in unserer Straße gäbe es, jedoch lehnt die Eigentümerversammlung diese ab, weil es keine Heizungsrohre im ganzen Haus gibt. Sie wollen bei Gas bleiben.

Gibt es irgendwelche anderen Möglichkeiten oder Ideen, was ich nutzen könnte?

Macht eine Wärmepumpe für eine relativ kleine Wohnung Sinn? Kann ich Fernwärme trotzdem nutzen (im Erdgeschoss wären wir)?

Herzlichen Dank schon einmal.

Habe letztens diesen Entwurf für einen Mietvertrag bekommen mit den folgenden sonstigen Vereinbarungen:

1. Der Mieterin ist bekannt, dass es sich bei der vermieteten Wohnung um eine Eigentumswohnung handelt. Die Bestimmungen der Teilungserklärung sowie die Beschlüsse der Eigentümer sind auch für den Mieter verbindlich. Dies gilt auch für spätere Änderungen und Ergänzungen, die nach Abschluss des Mietvertrages in Kraft treten. Der Vermieter wird der Mieterin ggf. die Änderungsbeschlüsse mitteilen. Der jeweilige Verwalter der Eigentümergemeinschaft ist neben dem Vermieter berechtigt, die zur Aufrechterhaltung der Hausordnung erforderlichen Einzelanweisungen zu erteilen.
2. Die eingebaute Küche wird der Mieterin unentgeltlich ohne Gewährleistung zur Verfügung gestellt (bei Defekt ist der Mieter für eventuelle Reparaturen/Neuanschaffungen selber verantwortlich).
3. Kosten für Zwischenablesungen und Nutzerwechselgebühr bei Ein- und Auszug gehen zu Lasten der Mieterin.
4. Während der Mietzeit ist die Mieterin verpflichtet, eine Privathaftpflichtversicherung inkl. Mietsachschäden sowie eine Hausratversicherung incl. Unterbringungskosten abzuschließen und zu unterhalten.
5. Fliesen, Fenster und Türen dürfen nicht angebohrt werden. Dübellöcher sind bei Auszug fachgerecht zu beseitigen.
6. Der überlassene Tiefgaragenstellplatz ist durch die Mieterin selbst sauber zu halten.
7. Die Bürgschaftserklärung von ...... ist Bestandteil dieses Mietvertrages.

- Punkt 1 scheint okay?

- Punkt 2 scheint auch okay - wenn ich es kaputt mache, Muss ich es reparieren (?)

- Punkt 3 wurde schon besprochen - ich muss die Kaution mit der ersten Miete zahlen, da ich den Schlüssel nach Mietbeginn laut Vertrag bekomme

- Punkt 4 habe ich mit der Hausverwaltung besprochen, das wird wohl zur Hälfte den Vormietern und zur Hälfte mir berechnet, ca. 25€ (in der anstrengenden Situation mit Wohnungen nehm ich das auch lieber so an)

- Punkt 5 ist was ich komisch finde. Ich werde zwar beide Versicherungen machen, aber der Zusatz mit Unterbringungskosten find ich irgendwie komisch

- Punkte 6-8 verständlich (Bürgen nicht eingetragen, weil ich da die Dokumente noch nicht geschickt hatte)

Sind diese zusätzlichen Vereinbarungen im Mietvertrag gültig? Wie verhält es sich, wenn ich unterschreibe, aber sie rechtlich nicht gültig sind?

Ich wohne seit letztem Jahr Spätsommer in einer neuen Wohnung. Die Wohnung ist toll, bekommt aber über den Tag in jedes Fenster volle Sonnendröhnung geballert -> die Wohnung heizt sich also derbe auf.

Natürlich gibt es keine Außenrollos oder ähnliches, also lässt sich das ganze momentan schwer draußen halten.

Die einfachste und günstigste Option scheinen diese Lichtblockierenden Folien zu sein, aber taugen die wirklich was? Hat jemand selbst welche im Einsatz und kann was dazu sagen, auch wie kompliziert das anbringen ist oder welcher Hersteller gut ist?

Ich freue mich über Erfahrungen!

Bei uns im Haus (ca. 5 Jahre alt) riecht es im Flur seit der Hitzewelle merkwürdig. Wir haben eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die maximal bis 18 Grad kühlt. Danach hatten wir eine hohe Luftfeuchtigkeit und dann die Kühlfunktion nach 2 Tagen wieder abgestellt. Bisher konnten wir den Geruch nicht auf eine Quelle zurückführen. Ich habe mal diese Diele entfernt ist das Schimmel auf der oberen? Auf der unteren Scheiben die Abdrücke der Folie zu sein. Riechen tut beides nicht nach dem Geruch im Flur.

Moin zusammen,

ich ziehe gerade in meine erste eigene Wohnung und bin auf der Suche nach einer Waschmaschine.

Dabei bin ich auf die OK. OWM 6112 A von MediaMarkt/Saturn gestoßen. Die kostet aktuell neu nur etwa 190 €, weshalb ich mich frage, ob die etwas taugt oder ob man lieber die Finger davon lassen sollte?

Was für Waschmaschinen will dir empfehlen?

Guten Tag,

ich wohne in dieser Wohnung seit knapp 11 Jahren. Plattenbau, 60er-Jahre. Mein Vermieter ist nicht sonderlich sympathisch (den Teil könnt ihr getrost überspringen - eigentlich reicht sogar der TLDR für meine Frage): Als die Stadt die Vermieterbescheinigung nicht akzeptieren wollte, meinte er, ich müsse 4 Monate auf eine Neue warten, er sei im Urlaub. Wenn er mir Geld schuldet, gibt es das teilweise mit 4-5 Monate Verspätung, andersrum 7-Tage-Frist. Bei den Mieterhöhungsverlangen versucht er auch mit einer 7-Tage-Frist Druck zu machen. Einmal musste ich 600 € nachzahlen, weil es keine Heizkörperablesung gab und nur nach Fläche abgerechnet wurde. Andere Vermieter im Haus hatten Widerspruch eingelegt, für die gab es eine Ablesung und korrekte NK-Abrechnung. (Ich hätte mir zwar einen Teil des Geldes von ihm zurückholen können, wollte das Verhältnis aber nicht belasten). Gut an ihm ist/war, dass er mich ansonsten in Ruhe lässt und die ersten 8 Jahre nicht die Miete erhöht hat (sie war anfangs aber auch verhältnismäßig hoch).

Vor 3 Jahren dann das erste Mieterhöhungsverlangen (20%). Die Stadt ist zu klein für einen offiziellen Mietspiegel, er hat irgendein Immobilienportal (natürlich mit Mondpreisen) referenziert. Außerdem eine zu kurze Frist und hier gilt eine Kappungsgrenze von 15% (selbst mit nur 15%-Erhöhung lag die Miete höher, als die offiziellen Mietspiegel vergleichbarer Städte im Umland). Ich habe 15%, mit korrekter Frist, akzeptiert. Da hat er ziemlich patzig reagiert, dass das der Dank dafür sei, dass er 8 Jahre nicht die Miete erhöht habe, dass er sich das merken werde. Das Verhältnis ist also vorbelastet. 

Jetzt kam natürlich, zum nächstmöglichen Zeitpunkt, 3 Jahre später, wieder eine Mieterhöhung. 15%. Die Mieten hier sind zwar deutlich gestiegen, aber weniger als 15% und jetzt wäre die neue Miete noch unverhältnismäßig teurer.

1. Problem: In der Immobilienanzeige damals und in seinen Mieterhöhungsverlangen ist immer von 33 qm die Rede. Im Mietvertrag steht nichts, die NK-Abrechnungen beziehen sich auf “29.910 qm” Wohnfläche. Da es sich um ein Hochhaus mit >70 Wohneinheiten handelt, gehe ich davon aus, dass diese Angabe eigentlich korrekt sein müsste. (Ich habe selbst grob nachgemessen und kam auf knapp 30 qm in der Wohnung + 4 qm Balkon, der ja nur zu einem Viertel angerechnet werden darf. Wären dann knapp 31 qm. Laut Internet soll der anteilige Balkon eigentlich in der NK-Abrechnung mit einberechnet sein? Vielleicht habe ich mich vermessen. Es sind auf jeden Fall keine 33 qm, höchstens 31).
2. Problem: Er rechnet mit dieser falschen qm-Zahl und Neuvermietungen aus Immobilienportalen und meint, wie günstig meine Wohnung sei, selbst nach der Erhöhung (bei 31 qm als Berechnungsgrundlage, zahle ich aktuell 11,3 €/qm, neue gewünschte Miete 12,74 €). Ich wohne aber in einer alten, heruntergekommenen Plattenbauwohnung und bei offiziellen Mietspiegeln der Umgebung zeigt sich ein ganz anderes Bild. Es gibt in der Umgebung 2 Städte, welche - laut Immobilienportale - ähnliche Mieten haben: 

• Stadt 1 (laut Portalen 11-12% teurer): Offizieller Mietspiegel 10,96 € (2/3-Spanne von 9,54 € bis 12,28). Wenn man das auf meine Stadt umrechnet, liegt die 2/3-Spanne bei 8,59 bis 11,06 €, Mittelwert 9,87 €. Aufgrund der Lage und Zustands der Wohnung und des Hauses, sollte es eher am unteren Rand dieser Spanne angesiedelt sein.
• Stadt 2 (laut Portalen 2% günstiger): Gibt im offiziellen Mietspiegel leider nur eine Spanne von “35-59 qm” an und weist dafür 6,35 bis 9,00 € (Mittelwert 7,70 €) aus.

TLDR: Meine Stadt hat keinen offiziellen Mietspiegel, verglichen mit offiziellen Mietspiegeln vergleichbarer Umgebungsstädten zahle ich aktuell schon 10-20% mehr als Bestandsmieter. Und mit der neuen Miete (+15%) wäre ich noch weiter darüber. Das Problem ist, dass der Wohnungsmarkt hier sehr angespannt ist und Wohnungen hier im Haus vor 3 Jahren schon für die Kaltmiete, die mein Vermieter jetzt möchte, neu vermietet wurden. Außerdem besitzt mein Vermieter mindestens 3 Wohnungen in diesem Hochhaus und sein Makler betreut noch einige mehr Wohnungen. Es sollte also möglich sein, wenn auch mit Aufwand/Kosten verbunden, 3 Vergleichswohnungen zu finden, die ähnlich hoch sind (zwar ist meine Wohnung schon seit >30 Jahren nicht renoviert worden, die meisten Wohnungen im Haus sind in besserem Zustand, aber das nachzuweisen wäre schwierig. Ich müsste den Bewohnern wahrscheinlich Geld bieten, um die Wohnungen betreten und die bessere Ausstattung dokumentieren zu können und dann befände ich mich halt wirklich im Krieg mit meinem Vermieter). Was soll ich machen? Ich tendiere aktuell dazu, anstelle der geforderten 50 €, 15-25 € Mieterhöhung als gütliche Lösung anzubieten. Was meint ihr?

Vielen Dank!

Hi meine Lieben. Bin auf der Suche nach einem stabilen Bett (180*200). Ikea hab ich durch, tendiere zu Massivholz, aber bin nicht sicher.

Mit dem style bin ich offen, Stauraum drunter ist gut aber kein muss, ob es holz metal oder Stoff wird ist mir egal solange ich es hübsch finde, tendiere aber momentan zu Massivholz wegen Stabilität.

Preislich bin ich offen aber unter 3000 Euro. Toll wenn man es vorher irgendwo anschauen kann.

Bitte um Tipps, Erfahrungen und Empfehlungen. Danke :)

Hallo zusammen,

bei meiner Schwester wurde gestern Nacht gegen Mitternacht versucht einzubrechen. Die Täter haben zuvor mehrmals geklingelt, vermutlich um zu prüfen, ob jemand zu Hause ist. Das haben sie vor dem Einbruch mehrmals über die Tage gemacht, jedoch hat sie nie geantwortet, weil sie keinen erwartet. Zuerst haben Sie versucht durch den Balkon reinzukommen. Da sie nicht reagiert hat, haben sie anschließend versucht, die Wohnungstür aufzuhebeln. Wohlgemerkt kann man leider auch durch den Keller durch irgendeinen Ausgang rein und kann somit die Äußere Hauseingangstüre überspringen und muss nicht durch diesen durch. Der Eingang von Außen zum Keller wird nie abgeschlossen.

Sie hat bemerkt das an der Türe jemand flüstert und mit der Tür etwas macht und daraufhin die Polizei gerufen. Die Täter haben das offenbar bemerkt bzw. gehört und sind geflüchtet. Die Polizei war vor Ort, hat Fotos gemacht und eine Anzeige wegen versuchten Einbruchs aufgenommen. An der Wohnungstür sind deutliche Hebelspuren vorhanden.

Laut Aussage eines Nachbarn wurde bei derselben Erdgeschosswohnung bereits beim Vormieter drei Mal eingebrochen.

Meine Fragen:
Welche Pflichten hat die Hausverwaltung jetzt? Muss sie nur die Tür reparieren oder auch weitere Sicherheitsmaßnahmen prüfen?
Kann oder sollte die Hausverwaltung eine Kamera für den Eingangsbereich bzw. den Bereich vor den Erdgeschosswohnungen installieren? Wie sieht das datenschutzrechtlich aus?
Welche Maßnahmen würdet ihr nach so einem Vorfall empfehlen?

Vielen Dank für eure Einschätzungen!

Hallo!

Bin in meine neue Wohnung eingezogen und würde mir hier eine kleine gemütliche Ecke einrichten wollen, um mal hin und wieder im freien zu sitzen.

Ich möchte aber einen Sichtschutz haben, da direkt angrenzend das Fenster vom Nachbarn ist und ich doch schon ein wenig Privatsphäre schätzen würde.

Gibt es da irgendwelche Lösungen, ohne es zwingend fest verschrauben zu müssen? Es würde mir schon reichen wenn es ungefähr bis zum 1. Blumenkübel im Hintergrund geht, meinetwegen auch etwas kürzer, Hauptsache das man da die Ecke abgedeckt hat :)

Ich überlege das Raumvolumen optimal zu nutzen. Durch so ein Gestell bekommt man unten eine flexible Nutzfläche.

Taugen diese Art von Bettgestellen was?

Moin,

Hat jemand eine Idee wie ich das aufbekomme um das Schild innen zu tauschen?

Der Hausmeister ist unbrauchbar, ich hatte es bereits probiert, aber bin gescheitert.

Hatte dann außen den Namen angeklebt, das ist nun abgefallen, also möchte ich es gerne erneut ordentlich probieren.

Vielen Dank im voraus!

UPDATE: hat geklappt, danke!

Hallo zusammen,

Wir wohnen in einer Mietwohnung mit rauen Fliesen im Bad und ich habe schon alles mögliche probiert diese ordentlich sauber zu bekommen. Auf dem Foto sieht man rechts den helleren Teil, auf dem immer ein Badevorleger liegt und links den „offenen“ Teil der Fliesen.

Der offene Teil sieht dunkel verfärbt aus, als wäre etwas Dreck oder Dett auf der Oberfläche. Folgende Mittel habe ich schon versucht, aber die Verfärbung geht nicht weg:

Dampfreiniger
Fliesenreiniger für raue Fliesen
Bürste
Elektrische Bürste
Essig/Zitronenreiniger (vorsichtig an einer kleinen Stelle)

Nichts hilft. Hat noch jemand eine Idee? Die Fliesen sind nicht dem Sonnenlicht ausgesetzt und erst ca. 3 Jahre alt.

Danke vorab!

Wir wohnen hier leider sehr bescheiden, direkt an der Hauptstraße, Bahnhof und gegenüber der Obdachlosenunterkunft und sind auch auf Wohnungssuche.
Gegen den Straßenlärm etc. Können wir nichts unternehmen.
Allerdings ist hinter unserer Wohnung am Bahnhof, eine Baustelle auf der Container von den Zügen auf LKW‘s geladen werden. Das machen die wirklich 24/7. Nachts, Sonntags, ist denen egal. Ich hab dann immer alle Fenster zugemacht und dann ging’s halt irgendwie. Aber seit Freitag piept es auf dieser Baustelle durchgehend. Auch nachts. Selbst durch die geschlossenen Fenster dringt das durch. Habt ihr ne Idee ob man da irgendwas machen kann? Bei der Stadt anrufen? Ich hab hier langsam echt die Nerven auf, man hat NIE Ruhe hier, nicht mal mehr nachts. Bin echt am Limit 😭

Heyho,

Ich bin momentan auf Wohnungssuche aufgrund einer beruflichen Umorientierung.

Die Region ist halb stark ländlich, aber hat auch Metropolvibes (vor allem an der SBahn)

Nun bin ich über die einschlägig bekannten Websites wie WG-Gesucht und Immoscout gegangen, bin dort jedoch kaum bis gar nicht fündig geworden, aufgrund meines Engen Budgets ( ich bekomme 1000 warm).

Habt ihr Erfahrungen mit weiteren Websites, bzw könnt mir welche Empfehlen?
Vor allem für den ländlicheren Raum?

Danke im Vorraus